移民和留学生激增澳洲住房短缺危机加剧 多重因素冲击下澳洲房市将走向何方？世界大学百强排行榜揭晓 墨大悉大入榜

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

【财经要闻及评论】

海外移民和留学生需求激增 澳洲住房短缺危机持续加剧 多重因素冲击下的澳洲房市将走向何方？

澳洲住房短缺危机已成为行业热门话题。最新数据显示新建住房审批量已降至十年低点，但与此同时，海外净移民数量持续激增，澳洲住房供应市场因而受到巨大冲击。在剖析近期相关数据和相关政府政策后，我们发现此次住房危机问题较难在短期内得到解决，多重因素冲击下的澳洲房市或许能得到新的重塑。

住房供应持续走低

据联邦预算案中公布的最新预测数据，未来五年内澳洲住房供应将越来越跟不上人口增长的速度。

该预测得到最新数据的支撑。

随着利率上升和建筑成本飙升，新建住宅审批量已下降至十年来的最低水平。

根据澳大利亚统计局（ABS）的数据，澳洲3月份住宅审批总量下降3.7%至12611套，与2022年3月相比审批数量下降了21.5%。

另据住房行业协会（HIA）的数据显示，主要包括公寓的多户住宅（multi-unit dwellings）的开工量已从2015-16年11.8万套的峰值下降到2022-23年的约7万套。

澳洲建筑商在过去一年来经历了行业至暗时刻。在攀升的原材料和劳动力成本以及高企利率的影响下，破产潮席卷了整个行业，行业头部公司照样难以幸免。今年3月，澳洲第12大房屋建筑商Porter Davis进入破产清算程序，千余套房产因而处于烂尾风险之中。

（详见本网早前报道《澳洲建筑业破产潮持续 未来行业压力仍将进一步上升》、《澳洲大型建筑商Porter Davis遭破产清算 千余套房产面临烂尾风险 数百名购房者将无法收回定金》）

澳洲建筑行业成本危机正持续蔓延，而有分析师认为，澳洲建筑商还未感受到RBA澳储行自去年5月以来11次加息的全部影响，这意味着建筑行业的阵痛期仍然未完待续。

根据澳大利亚财政部的住房投资展望，澳洲年度建筑活动的价值将连续三年下降，其中本财政年度住宅投资将下降2.5%，2023-24年下降3.5%，2024-25年下降1.5%，这意味着到2024-25年住宅投资将降至1029亿澳元的10年低点。

海外移民和留学生住房需求持续增加

随着澳大利亚住房供应持续减少，海外移民和留学生的回归更加深化了当前的住房危机。

阿尔巴尼斯政府在其2023年人口声明中称，预计2022-23年海外净移民人数将恢复到23.5万人的疫情前水平。

但根据澳洲4月底的官方数据预测，由于海外移民和留学生的回归速度快于预期，预计2022-23年的海外净移民人数将从2021-22年的18.4万人激增至40万人，到2023-24年和2026-27年，这一数字将分别回落至31.5万人和26万人。

（延伸阅读《疫情致澳洲流失近50万潜在移民 本财年净移民流入数将反弹至疫情前水平》）

海外移民和留学生的快速回归在给澳洲房市带来更多动力的同时，也导致其住房短缺压力进一步加剧。

根据房地产研究机构CoreLogic的数据显示，受供应不足影响，截至4月底，澳洲首府城市的年度租金涨幅达到11.7%的历史新高水平。

国家住房金融与投资公司（NHFIC）4月发布的分析数据则显示，随着海外移民激增，预计住房缺口将持续扩大，到2027年升至约10.6万套。

（延伸阅读《澳洲大型开发商看好房市复苏前景 海外移民增加与供应紧缩被视为市场回暖支撑力量》、《海外移民和国际学生激增进一步加剧 租赁市场压力澳洲首府城市租金年度涨幅创历史新高》）

政府如何动作

针对不断恶化的住房危机，澳洲政府正努力推出一些政策来改善现状。

澳大利亚财政部长Jim Chalmers在去年十月的预算案中制定了在2024年起的五年内建造100万套新房的目标，该计划包括鼓励养老基金投资于社会保障房和经济适用房。本周三，Jim Chalmers还敦促参议院通过拟议的100亿澳元的澳大利亚住房未来基金。

澳洲主要行业分析师认为，工党到2029年完成100万套住房建设的目标可能较难实现，而100亿澳元住房未来基金的提案又遭遇绿党反对，也有无法落地的风险。

有分析师称，澳洲公寓供应的急剧下降受到将高企成本、海外投资阻碍及地方政府审批缓慢的影响，如果没有有效措施，目前的住房短缺危机将在未来一两年内进一步严重恶化。

市场供不应求澳房市复苏趋势持续 但有分析称利率如继续上升房市或再变天

受供应紧张和人口需求增长推动，澳洲拍卖清盘率继续保持强劲，房地产市场复苏趋势尚未出现放缓迹象。

根据房地产研究机构CoreLogic的最新数据，澳洲首府城市的的房屋挂牌量为1673套，初步拍卖清盘率为74.4%，这意味着清盘率连续两周超过70%。

其中墨尔本房屋挂牌量为618套，初步清盘率达到75.7%。悉尼房屋挂牌量为649套，初步清盘率达到76.2%。

其它较小首府城市的清盘率也保持强劲，布里斯班的房屋挂牌量为117套，初步清盘率达到56.5%，阿德莱德的的房屋挂牌量为77套，初步清盘率达到80.8%，堪培拉的房屋挂牌量为83套，初步清盘率达到77.2%。

值得注意的是，在墨尔本的一场拍卖会上，位于South Yarra的一套三居室房产以510万澳元的价格售出，较280万至310万澳元的指导价高出约200万澳元。

SQM Research董事总经理Louis Christopher对此称，强劲的拍卖数据进一步证明了房地产市场正在逐步复苏。

他表示，高租金正在促使租房者变为首次购房者，与此同时，海外移民回归以及高租金收益率吸引的投资者回归也是推动市场需求增加的重要因素。

Louis Christopher指出，虽然RBA澳储行5月份出人意料的加息举措并未抑制买家情绪，但预计现金利率如继续上升至4%，房市或将迎来一个新的转折点，届时许多购房者可能将被迫退出市场。

【5.15澳股周评】大盘延续整固 多只矿业股位居周涨幅榜 科技股指数逼近年内高点

概要及本期涉及个股：CXO LPM ZEU LKE WR1 LRS LPI PH2 LM1 WTC APX A2M

● 股指延续整固蓄势待发

● 矿业及材料板块保持活跃，锂矿板块短期快速上涨后个股表现或将出现分化

● 澳洲股市科技股指数，成为过去一年来表现最好指数之一

● 部分煤炭开采公司成功完成资本去杠杆和资产负债表的优化 现金充沛

上周市场上依然是信息纷杂，澳股指数继续延续整固行情，ASX200指数全周上涨0.51%。

波澜不惊的大盘窄幅波动后面，个股依然活跃。

延申阅读：《澳指周一攀升能源和矿业板块领涨 锂矿股劲升Lynas涨幅领先》《澳指周二下滑房地产和金矿板块领跌 麦格理攀升矿业巨头回落》《大盘周三回落金融板块跌幅居前 医疗板块领涨Appen急挫》 《大盘周四下滑公用事业板块领跌 锂矿板块急升矿业巨头承压》《澳指周五微涨QBE创六周新低 大宗商品遭抛售锂矿股继续逞强》

上周股价涨幅20%以上（含20%涨幅）的个股有74只，其中6家公司股价收获1倍或1倍以上涨幅。具有中资股东背景的矿业勘探公司ZEUS Resources Ltd (ASX：ZEU)，上周以1倍的周涨幅，位居涨幅榜第2名。详见《中资概念股ZEUS Resources 上周录得一倍涨幅 》

从上述74只个股的行业属性看，矿业和材料板块个股，占据上周涨幅榜大部分席位。

锂矿个股中，Lake Resource（ASX：LKE）以30%的周涨幅位居锂矿板块个股涨幅榜首，Lithium Power International Ltd (ASX：LPI)，Winsome Resources （ASX：WR1 ）、Latin Resources Limited（ASX：LRS）紧随其后。 

项目位于北领地的锂矿勘探公司Lithium Plus （ASX：LPM），以及其项目毗邻的锂矿生产商Core Exploration Limited(ASX:CXO),  上周双双录得20%以上的周涨幅。详见《【季报观察】Lithium Plus (ASX: LPM)：澳大利亚北领地锂矿重镇升起的希望之星》。

本年3月底IPO上市的锂矿和镍矿勘探公司Leeuwin Metals Limited（ASX: LM1），上周亦录得6.56%的涨幅。该公司本月初发布公告，称在加拿大曼尼托巴省100％拥有的威廉湖镍项目的金刚石钻探活动已经启动（详见《Leeuwin加拿大镍项目钻探许可获批 测试高品位硫化镍矿化物》）。

氢能源概念股Pure Hydrogen Corporation Ltd (ASX：PH2)在上周后几个交易日放量攀升，股价逼近年内高点和箱体上端，未来一段该股成交量能否持续放大并尝试突破周线级别的中期均线压力值得关注。 

本月初，北领地州政府第10任首席部长（相当于其它州州长）Adam Giles受聘加入Pure Hydrogen Corporation Ltd (ASX：PH2)公司董事局，并担任非执行董事。

除去矿业及材料外，涨幅居前的其它板块包括科技股板块。

ASX澳交所科技板块指数（XTX ，ASX All Technology），是过去一年来ASX相关细分指数中市场表现最好的指数之一，该指数系ASX澳交所在2020年疫情初期推出的新的指数品种之一（详见《澳交所科技股指数TXT今日重磅登场：20+独角兽 46只明星股》），迄今为止的过去一年内，科技股指数XTX录得约17%的涨幅。 

科技股Wisetech Global Ltd (ASX：WTC)股价再创52周新高，这家全球物流行业领先的技术方案及软件开发提供商，最新市值在235.5亿澳元，成为目前市值最大的软件科技股。

但科技板块个股中，亦有走出和板块指数背离走势的个股。澳交所人工智能概念股Appen Limited（ASX：APX）即为其中之一。过去一年来， 这家人工智能科技股股价大幅下挫约64%，最新市值在2.85亿澳元左右。详见《AI人工智能概念股Appen发布运营更新报告 前4个月营收毛利同比双降 股价跌破3月低点》。

消息面上，上周澳大利亚贸易部长唐·法雷尔（Don Farrell）成功访问中国，受到高规格接待。返澳后法雷尔部长对本地媒体表示，他对在两国自贸协议和其它平台下通过对话沟通解决双边贸易问题前景充满信心。

事实上，对于澳大利亚而言，正如澳洲本地媒体上周评论报道中所说的，没有什么比拥有中国这个最大的贸易投资伙伴关系更重要。两国市场结构、产业结构和资源结构高度互补，合作共赢空间广阔。得益于拥有巨大消费市场和经济增长潜力的中国需求，澳大利亚成为2008全球金融风暴中极少数免于陷入经济衰退的西方国家之一。

国际金融和证券分析大师、澳大利亚知名财经评论员戴若.顾比(Daryl Guppy)在上周其最新的评论中指出，过去15年来澳大利亚财政预算首次录得盈余而非赤字，这得益于澳大利亚能够继续拥有中国这一最大的出口市场——2023年以来，中国持续从澳进口铁矿石、煤炭以及天然气等大宗商品，其结果再次将澳大利亚从财政赤字的债务陷阱中拯救出来。

去年以来，澳洲股市的锂矿板块风生水起，涌现出不少明星个股，目前看，几家在产的锂矿公司，其主要的海外销售市场，依然是中国。

时光倒流几年，澳洲股市曾经风光无限的乳业股——A2 Milk （ASX：A2M），股价曾大幅上涨数十倍，A2 Milk成功的背后，也和其在中国市场取得的巨大成就密切相关，这家公司的兴衰，堪称中澳跨境电商贸易变迁的一个缩影。

也许，正是因为中澳两国巨大的双边贸易体量和双向投资潜力，加之相当数量的澳洲上市公司和中国有着密切的商业往来合作，澳大利亚证券市场在不经意间，已深深打上了“中国烙印”。

对于ASX澳交所相关上市公司和市场投资者而言，某种程度上这是一个代表着幸运和财富的烙印。

去年出口远超预期的煤炭板块中的开采个股，得益于去年煤炭价格的大幅上涨，不仅取得了史上罕见的营收和利润，同时其中部分上市公司，也成功完成了资本去杠杆和资产负债表的优化，这些无负债和拥有巨量现金头寸的煤炭开采公司，未来会否随着煤炭价格的企稳再度回到投资人视野中，值得留意和关注。（本文作者系ACB News《 澳华财经在线》总编辑）

澳洲移民签证费用将于7月1日大幅上涨 澳科技行业或更谨慎引入海外技术人才

随着移民签证费用将于今年7月1日出现大幅上涨，澳大利亚科技行业或将更加谨慎招聘海外技术移民。

根据工党5月预算案，澳大利亚签证申请费用(VAC)将于7月1日迎来上涨，除常规CPI指数外，签证申请费用将再上涨6%至40%。

其中，包括访客签证、打工度假签证、培训签证、临时活动签证和临时工作签证（短期停留专家签证）在内的签证申请费用将增加15%。而澳洲商业创新与投资签证(BIIP)的申请费用将增加40%，从9195澳元上涨至12,873澳元。

而太平洋合作签证（Pacific Engagement Visa）和太平洋澳大利亚劳动力流动计划（Pacific Australia Labour Mobility scheme）不受此次申请费用上调影响。

毕马威(KPMG)的一份报告警告称，预计雇主将支付更多费用来聘请海外高技能人才。“在劳动力市场持续短缺的情况下......人才招聘成本的增加可能给许多雇主带来沉重负担。”

金融科技公司Zeller的首席执行官Ben Pfisterer对此表示，5月预算案宣布签证申请成本即将提高后，澳大利亚初创科技公司将谨慎招聘海外技能人才。

Ben Pfisterer称，澳洲初创公司正在努力重启疫情期间搁置的国际人才引入工作，但这一努力可能会受到相关成本增加的挑战。他提到，澳大利亚应该“消除所有引进壁垒以吸引世界上最优秀的科技人才，而不是通过增加运营成本和签证费用来增加新的壁垒。”

澳洲住房租赁市场空置率上升    或不可持续

根据房地产研究机构SQM Research发布的数据，今年4月澳洲住房租赁市场的房屋空置数量增加近4000套至36,785套，增幅超过12%，连续3个月上升。住房空置率攀升至1.2%。 

数据显示，悉尼住房空置率上升至1.4%，墨尔本增长至1.2%，布里斯班和达尔文的空置率分别为1%和1.1%。

空置率增加的原因包括寻求合租的租客数量上升、房屋挂牌量增加以及首套房置业者贷款金额上升。根据澳大利亚统计局公布的数据，3月份首套房置业者房贷金额猛增15.8%。

然而，该机构总经理Louis Christopher警告称，澳洲住房租赁市场的改善或不可持续，原因是住房批建量持续下滑以及移民数量将上升。

CWUR世界大学排行榜揭晓  墨尔本大学名列第57位

根据最新的CWUR世界大学排行榜，哈佛大学连续12年被评为世界上最好的大学，其次是麻省理工和斯坦福。牛津和剑桥分别名列第四位和第五位。

墨尔本大学位居第57位，排名比去年提高了1位。悉尼大学位居第92位，排名提高了6位。

在进入全球2000所最佳大学的39所澳大利亚大学中，近四分之三的大学比去年提高了排名。新南威尔士大学上升了五位，位居104位，超过了排名105位的昆士兰大学。莫纳什大学排在澳洲第五位，全球排名第121位。澳大利亚国立大学是八校联盟中唯一出现退步的大学，与去年相比下降了4位至128位。

麦格理预测金价或创历史新高  推荐澳洲股市黄金股   

麦格理分析师周一表示，债券收益率下降、对美国债务上限的担忧以及美联储收紧利率周期的结束，为金价创造了一个 “近乎完美的背景”。预计黄金将测试2020年的高点每盎司2075美元（3113澳元，并可能突破它，进入“未知的领域”。

在澳洲股市黄金股中，麦格理首选的股票是Northern Star Resources和Regis Resources，因为这两家公司存在增长机会，并具有提高总产量的潜力。Northern Star周一的市场价格为每股2.11澳元，麦格理给出的目标价位2.90澳元。麦格理给予Northern Star“买入”评级，目标价为15澳元，而周一该股的价格为13.85澳元。在小型金矿股中，麦格理推荐De Grey Mining和Bellevue Gold。

澳贸易部长访华之际 澳商界领袖呼吁联邦政府聚焦中澳绿色能源合作

随着中国对大宗商品的需求出现减弱迹象，澳洲商界领袖呼吁联邦政府聚焦中澳绿色能源合作。

澳洲商界领袖们表示，尽管预计中澳铁矿石和天然气贸易在短期内仍将占主导地位，但随着澳大利亚经济从对化石燃料的依赖转向可再生能源，澳大利亚需要加强与中国的绿色能源合作。

4月23日，由澳大利亚中国工商业委员会（ACBC）组织的15人商业代表团启程前往中国，重点关注的便是中澳企业之间潜在的绿色能源合作机会。

（详见本网早前报道《澳媒报道ACBC将领导澳洲商界访问团于本周访华 绿色能源合作将为关注重点》）

在本周四澳大利亚贸易部长访问中国寻求全面恢复贸易合作之际，该商业代表团成员之一、汇丰银行澳大利亚首席执行官安东尼Antony Shaw表示，澳大利亚应该吸引更多的中国投资，以帮助推动自身成为可再生能源超级大国的目标。

（延伸阅读《澳大利亚贸易部长今日访华 推动“全面恢复”中澳贸易》）

Antony Shaw指出，澳大利亚仍然是中国第六大贸易伙伴，但中国对澳投资仅占其对外直接投资的2%。

他强调，澳大利亚需要更多来自中国的投资，来帮助实现其净零碳排目标。 

澳大利亚中国商业委员会主席David Olsson也是上述商业代表团的成员之一，他表示，澳大利亚公司在中国正在扩张的多个领域拥有世界一流的专业知识，包括可再生能源、废物管理、可持续基础设施和绿色金融等领域。

他还提到，在今年3月份于北京举行的100多名全球商业领袖聚会上，包括Fortescue Metals、BHP和Rio Tinto在内的一些澳大利亚主要矿业公司已承诺在绿色能源开发方面与中国开展更为紧密的合作。

西澳政府将投资近30亿澳元用于可再生能源项目建设 推动实现2050年净零排放目标

西澳政府于本周四发布声明称，将在2023-2024年的州预算中拨款近30亿澳元推动实现2050年净零排放目标。

根据声明，西澳政府将投资28亿澳元用于可再生能源电池储能系统、风力发电和输电网络升级。

该计划包括到2025年底前在南部煤矿小镇Collie投资建成一个500兆瓦的电池储能系统，以及在珀斯南郊Kwinana新建一个200兆瓦的电池储能系统。

此外，3.68亿澳元将用于King Rocks的新风电场建设，并可能在Eneabba附近的Warradarge风电场近处建设一个新风电场。

西澳州长马克·麦高恩(Mark McGowan)对此表示，西澳政府正在积极采取行动以应对气候变化，加强可再生能源项目投资以实现到2050年净零排放的承诺。

“2023-24年州预算中的这项重大投资将提供可靠且可负担的清洁能源，推动西澳走向更加美好的未来。”

“这些项目将有助于我们的主要电网和西澳大利亚家庭实现脱碳化，从而促进燃煤发电在2030年之前退役，同时确保建立一个稳定可靠的电力系统。”

中国宝武集团瞄准西澳投资    或建造新型绿色钢铁厂

全球最大的钢铁制造商中国宝武集团周四表示，有可能斥巨资在西澳建造新型绿色钢铁厂。

该公司董事长陈德荣在北京与澳大利亚贸易部长唐·法雷尔会晤时表示，公司希望使其运营去碳化，并瞄准澳大利亚丰富的清洁能源来支持转型。但他也提到，包括西非和南美在内的其他地区也很有可能“非常适合这样的想法”。此外，该公司也正在与沙特进行谈判。

陈德荣还表示，公司希望选择澳大利亚进行投资，而该投资“确实是一项紧迫的考验”。

避险情绪上升  澳元周五早盘回落

周五，由于对美国银行业的担忧以及有更多证据表明中美经济疲软，投资者避险情绪上升，进而导致澳元回落。至发稿时为止，澳元下跌至67美分，跌幅1.1%，完全抹去了周二的涨幅。预计澳元本周将回调0.7%。

此前，美国新申请失业救济的人数上升至一年半新高，美元走强，因为这一数据表明劳动力市场的需求正在放缓，使美联储在本轮紧缩周期中获得了喘息机会。

美联储基金期货市场显示，美联储在6月份把利率维持在5％至5.25％的水平的概率为96%，并且有可能在9月份开始降息。

此外，衡量美元对6种主要货币汇率的美元指数上涨0.7％至102.05。

【上周五公司新闻回顾】

营收实现增长   REA股价上扬近1%

澳洲地产数字广告公司REA Group（ASX:REA）上周五发布公告称，截至3月底的九个月，营收增长2%至8.87亿澳元，息税折旧及摊销前利润（EBITDA）下降5%至4.95亿澳元。

公告表示，由于澳大利亚严峻的宏观经济环境，本财年第三季度营收下降3%至2.69亿澳元，但印度营收持续强劲增长在一定程度上抵消了这一影响。不包括联营公司在内的EBITDA下降13%至1.36亿澳元。 

受该公告影响，REA股价上周五早盘上涨。10:14成交价为139.68澳元，上扬0.97澳元，涨幅0.70%。该股近一年的投资回报率为31.39%。

季度营收下滑   新闻集团股价跃升近6%

新闻集团（News Corp；ASX:NWS）上周五发布公告称，由于美国和澳大利亚充满挑战的房地产市场给数字房地产服务部门带来了压力，本财年第三季度营收同比下降2%至24.5亿澳元。

公告还表示，净利润从1.04亿澳元下降至5900万澳元，息税折旧及摊销前利润从3.58亿澳元下降至3.2亿澳元。每股收益从上一季度的14澳分下降至本季度的9澳分。此外，通过之前的裁员，预计每年至少能节省1.6亿澳元。

公告发布后，新闻集团股价上周五早盘上涨。10:47成交价为26.20澳元，上扬1.40澳元，涨幅5.65%。该股近一年的投资回报率为6.37%。

Leeuwin加拿大镍项目钻探许可获批 测试高品位硫化镍矿化物

金属勘探公司Leeuwin Metals Limited（ASX: LM1）本月初发布公告称，在加拿大曼尼托巴省100％拥有的威廉湖镍项目的金刚石钻探活动已经启动。公告表示：

· Leeuwin已获得其100％拥有的William Lake镍项目的钻探许可，取得了重要的里程碑。

· 5,000米的金刚石钻探已经开始，目的是勘探高品位硫化镍矿化物。

· 钻探设备由温尼伯承包商Platinum Diamond Drilling运往现场。

· 最初的钻探将主要探测高品位矿体和W56矿区内已确定的2公里镍矿化延伸。

· 将在所有钻孔上完成下孔电磁测量，以协助进一步确定目标。

最初的钻探将测试已知矿化包络的延伸，同时进一步确定W56矿区内已解释的高品位镍矿体。

解释的矿体具有明显的200米延伸和陡峭的向东南倾斜的延续性，钻探旨在开始资源定义钻探前，增加地质和地球物理约束。在W56矿区的高品位镍截获包括：

WL96-165：382.6米处2.85％Ni，6.4米

WL96-166：550米处1.86％Ni，12.7米

WL95-87：305.7米处1.0％Ni，7.56米

此外，钻探将为利用DHEM测量提供平台，进一步钻探潜在的高品位硫化物体。

此前，该公司在4月17日发布公告称，Jenpeg锂项目发现高品位锂矿并获得重要的采矿权。

（部分资料来源：澳洲金融评论 澳大利亚人报 RBA）

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